Юридическая консультация покупке жилья

юридическая консультация покупке жилья

Юридическая консультация — покупка квартиры и другой недвижимости. ЮРИСТ КИЕВ Что не может проверить нотариус при покупке недвижимости? О чем должен рассказать юрист при сопровождении клиента при покупке квартиры в новостройке. Этапы юридического сопровождения. Услуги юриста при покупке квартиры. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 () ОНЛАЙН ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ. ВЫЕЗД.

Видео по теме

Сделка с недвижимостью — процедура сложная и рискованная. Опасная и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов. Агентство успешно работает 25 лет. Страхование консультация юриста дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки. Это очень важно и для покупателя, и для продавца. Приведем основные аспекты проверки квартиры:. Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

Юрист определяет, имеет ли супруга супруг продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга супруг. Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу.

Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости. Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки например, требуется ли согласие супруги покупателя.

Текст документа должен быть юридическая консультация покупке жилья, грамотным и юридически правильным. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом.

Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки. Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима юридическая консультация покупке жилья использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Заказать звонок. Ваш контактный телефон:. Ваше имя:. Согласие на обработку персональных данных. Проверка и подтверждение "чистоты квартиры" для быстрой продажи Советы финансиста: инвестируйте в недвижимость!

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста? Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь: 1. Консультация о дополнительных документах Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки.

Приведем основные аспекты проверки квартиры: Проверка перечня представленных документов Проверка документов на соответствие действующему законодательству Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями. Выявление прав супругов Юрист определяет, имеет ли супруга супруг продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга супруг.

Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних. Аспекты договора, которые проверяет юрист: Правильность описания всех документов паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих юридическая консультация военнослужащий. Правильность указания параметров объекта недвижимости.

Проверка соответствия обязательных условий действующим юридическая консультация покупке жилья и требованиямк договорамРосреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом банковская ячейка или аккредитив.

Количество комнат:. Общая площадь:. Как определить цену квартиры в Подмосковье. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна. Ваше сообщение успешно отправлено.

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости -

Как известить о продаже доли в квартире Что важно знать Если нарушено преимущественное право покупки доли Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости. Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается пункт 1 статьи ГК РФ.

Это значит, что один из сособственников объекта недвижимости, например квартиры, при принятии решения о продаже своей доли недвижимости, для начала обязан предложить ее выкуп всем или одному сособственникам жилья , поскольку в такой ситуации у остальных участников долевой собственности возникает первоочередное право покупки отчуждаемой доли имущества.

Исключение составляет продажа доли с публичных торгов, а также продажа части земли собственником части здания или сооружения, находящегося на участке, или помещения в этом здании. В Санкт-Петербурге право собственности на отдельную комнату в коммунальной квартире не оформляется как право на отдельное жилое помещение, или отдельный объект недвижимости.

Как правило, это доля в общей долевой собственности. Следовательно, факт наличия отдельной комнаты не освобождает собственника от обязанности, в первую очередь, известить соседей о намерении продать свое жилье. Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей.

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением , то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку. Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам , то есть предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает. Только в случае отказа всех сособственников общего имущества, или непоступления от них ответа в установленный законом срок, продажа доли в квартире возможна любому другому лицу.

Сведения обо всех собственниках жилого помещения можно получить из архивной справки о регистрации лиц в квартире архивная Ф Итак, если отношения со всеми хорошие , то можно устно или письменно известить каждого из них о продаже своей доли, и обо всех условиях продажи.

Если никто из них не изъявит желания выкупить эту долю, то следует заверить такие отказы нотариально , и смело заниматься продажей доли стороннему покупателю.

Если же отношения с соседями натянутые , либо не столь доверительные или даже просто нейтральные, то согласно закону необходимо направить в адрес каждого из них письменное предложение о выкупе доли. У соседей есть 30 дней на то, чтобы принять решение относительно покупки отчуждаемой доли недвижимости. По истечении указанного времени, и в случае отсутствия предложений, продавец вправе будет продать свою долю любому третьему лицу пункт 2 статьи ГК РФ.

Необходимо, чтобы в заявлении об отказе от преимущественного права покупки доли собственник указал конкретные характеристики этого имущества: адрес, площадь если это отдельная комната , размер доли в процентном соотношении, владельца доли. Если сособственники никак не отреагируют на предложение, то доказательством того, что соответствующее предложение все же направлялось в их адрес, послужат почтовые документы : квитанция об отправке, опись вложения с почтовым штампом, уведомление о вручении корреспонденции адресату, либо распечатка почтового идентификатора.

Сохранив данные документы, вы обезопасите себя от возможного оспаривания сделки в дальнейшем. Также, указанную процедуру извещения сособственников можно доверить нотариусу , оплатив предусмотренный законом тариф. После проведения процедуры извещения по всем правилам, установленным законом, нотариус выдаст свидетельство о передаче заявления, и оно будет доказательством извещения всех сособственников о продаже доли. Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, нотариальное свидетельство о передаче заявления необходимо будет приложить к заявлению о регистрации перехода права собственности при продаже своей доли третьему лицу ст.

Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается. В первом случае доля продается лицу, не являющемуся одним из держателей долей в праве общей долевой собственности, при этом, продавец не делает письменного предложения о выкупе доли остальным собственникам, либо продает долю постороннему лицу, не дождавшись истечения дневного срока после получения предложений соседями.

Случаи могут быть совершенно разными, но суть одна — нарушение прав участников долевой собственности, гарантированных статьей ГК РФ. В статье ГК РФ прописано, что любой участник долевой собственности в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ведь о продаже доли соседи могут узнать уже спустя три месяца например, при получении сведений из ЕГРП и т. Если данный срок истцом пропущен, то в иске будет отказано, однако, если он пропущен по уважительным причинам например, длительное лечение в стационаре , то суд по заявлению истца может восстановить этот срок. Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто. Профессиональный подход юриста поможет разрешить возникший спор быстро и эффективно.

Юрист быстро и грамотно составит исковое заявление, предъявит его в суд, и защитит ваши интересы в суде. Допустим, я сейчас направлю второму собственнику предложение с ценой, и он согласится купить. Но в другой для оформления сделки я смогу приехать только через год.

Или я должна в течение 30 дней с момента уведомления второго собственника продать ему долю? Если сособственник квартиры согласен на покупку вашей доли, то дополнительно извещать его о продажи доли нет необходимости. Закон устанавливает месячный срок только для покупателя доли. Поэтому провести сделку по продажи доли другому сособственнику вы можете в любое время. В квартире 4 собственника. Нужно ли получать отказ от приоритетного права покупки доли в квартире от держателей остальных долей, если один из собственников продаёт свою долю одному из держателей долей в праве общей долевой собственности совладельцу.

Если продаете долю одному из сособственников, то предлагать получать отказ остальным держателям долей не нужно. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Преимущественное право покупки доли в квартире Содержание: Как известить о продаже доли в квартире Что важно знать Если нарушено преимущественное право покупки доли Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается пункт 1 статьи ГК РФ.

Порядок продажи доли в квартире Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении.

Уступить свое преимущественное право покупки нельзя, от всех собственников должен поступить именно письменный отказ от своего законного права. Все указанные правила извещения сособственников также распространяются на мену. Если нарушено преимущественное право покупки доли в собственности Несмотря на то, что закон обязывает при отчуждении доли в общей собственности в первую очередь предложить выкуп сособственникам, на практике часто это право соседей нарушается.

Это может быть, как результатом неприязненных отношений между соседями, так и беспричинно. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.

Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр. При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ.

Спасибо, объёмно изложено Ответить. ЮЦ "ПетроЮрист". Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

юридическая консультация покупке жилья